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王健林又有新动态，险资再次“接盘”万达广场。

近日，新华保障出资的百亿不动产基金，接踵受让赤峰、晋江的万达广场名目，从而将接盘的万达广场名目数扩大到6个。

王健林执掌的万达集团，旧年以来起先出售旗下中枢金钱万达广场自救，险资是艰难“买家”。

拿下6个万达广场名目

12月19日，大连万达交易搞定集团股份有限公司（简称万达商管）退出晋江万达广场有限公司鞭策之列，12月17日退出赤峰万达广场有限公司，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资联合企业（有限联合）（简称坤华基金）100%受让。

坤华基金成立于本年年头，是一只规模百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保障出资99.9亿元、中金成本出资1000万元。

新华保障曾在公告缔造这只不动产基金时暗示，行为有限联合东谈主参与缔造基金，主要借助专科机构投资上风，通过专科化投资搞定团队，拓展投资渠谈，挖掘投资契机。

箝制咫尺，坤华基金有6项投资，均指向万达系金钱。在本月受让上述晋江和赤峰两个万达广场名目股权之前，这只基金于10月份受让成皆万达交易广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。

多家险资也现身

新华保障并非投资万达广场名标的唯独险资机构。旧年下半年以来，多个万达广场名目被险资买下，起先次数较多的险资还有阳光东谈主寿。

券商中国记者据天眼查信息查询到，本年7月，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资鞭策万达商管退出，苏州联商陆号交易搞定有限公司全盘接办。穿透股权可见，阳光东谈主寿是主要出资方。这是自旧年底以来，阳光东谈主寿接办的第六个万达广场名目股权。此前，太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等5个万达广场名目股权变动背后，皆有阳光东谈主寿的身影。

据记者查询的信息，2023年12月，阳光东谈主寿启动出资55亿元，聚拢中联前源不动产基金方面，缔造丽水联融壹号股权投资联合企业（有限联合），后者通过下设子公司投资万达广场名目股权。2024年11月，太保成本和中银三星东谈主寿各出资5亿元，受让了丽水联融壹号股权基金部分份额，阳光东谈主寿出资额降为45亿元。

险资接盘万达广场的动向旧年就起先受到市集重视。旧年12月有媒体报谈，万达商管方面清晰，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，并暗示正在和险资机构洽谈。

除新华保障、阳光东谈主寿外，投资万达广场名标的险资还有公共保障、横琴东谈主寿。其中，公共保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等名目，公共保障和横琴东谈主寿投资了上海周浦万达广场名目，均通过不动产私募基金投资。

据险资东谈主士向券商中国记者先容，这类不动产私募股权基金，其执有期的区间收益主要来自于底层金钱出租、运营等的收益，具体收益与名目区位、运营情况以及往返结构盘算等有关。

抄底与化债的配景

特等位业界东谈主士向记者暗示，尽管多家险资投向万达广场，但各家险企的情况和初志并不同样。一些大型保障公司与地产企业共同开辟的地产名目，约略大中型保障公司此前确立的非标金钱较多，新近接办的不动产名目有化债的配景。债务置换类名目与主动投资类存在施行辞别，预期陈说也会有显着差距。

据券商中国记者此前统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等花式，投向数十个不动产名目，预测投资金额擢升数百亿元。

保障投资东谈主士暗示，险资不错推崇穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面扶持不动产市集融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受执有期收益，又能待市集回暖后竣事金钱升值。颠倒是在刻下“金钱荒”环境下，优质不动产名目确立价值徐徐体现。本年显着感受到有更多险资在寻找不动产名目投资契机，但与此同期，有关投资预期陈说率鄙人降。

一位市集化私募股权基金东谈主士向券商中国记者分析，对险资而言，一直寻求的等于能有踏实现款流陈说的金钱，当今地产类金钱“低廉”，属于适合加大投资的阶段。

责编：计策恒

校对：赵燕Bsports网页版登录