“过程两三年的调整，房地产市集刻下应该如故筑底，并稳步向好。”瑞安集团独创东谈主、主席罗康瑞在瑞安房地产事迹会上暗示。

近日，瑞安房地产对外泄露了2024年齿迹敷陈。财报显现，期内公司终了营业收入81.73亿元，同比下跌16%；终了净利润8.1亿元，同比下跌42%；鼓励应占溢利为1.8亿元，同比下跌78%。

尽管大主义“稳步向好”，但在事迹会上，罗康瑞也建议，行业脱险的建造商财务若何处理，也会影响市集改日的发展。

事实上，瑞安房地产这两年也面对着流动性的压力，导致其出售了上海的中枢金钱，那么，在调整之后，瑞安房地产安全“上岸”了吗？

制图/寇德娜

“收割”上海高端市集红利

近两年，上海高端住宅市集火热促成了瑞安房地产销售事迹的增长。

从财报看，瑞安旧年录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中，住宅物业销售额145.53亿元，营业物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在事迹会上先容：“合约销售的增长主要成绩于2024年翠湖六合六期项筹商热销，开盘本日108套房源一王人售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万元/平淡米，创下上海豪宅销售的新记录。”

同期，王颖暗示：“上海动作寰宇最慎重的房地产市集，一直以来是金钱建树边界的压舱石，勾引了寰宇乃至全球的高净值客群。2025年翠湖六合六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅名目，也会字据工程的程度不绝推入市集。”

然而，由于结算要素，瑞安房地产2024年的利润同比大幅下跌42%，至8.1亿元，瑞安房地产暗示，主要原因是住宅物业落成数量减少，以及已阐述的物业销售减少。

这也突显出瑞何在上海住宅市集并未赢得更多崭新的土储，更多吃的是“旧粮”。翠湖六合场地地块自2003年推出首期于今如故20余年，“收割”了地皮增值和上海中枢性段住宅房价保值的红利。

然而，瑞安的“余粮”并未几了，也鲜有看到瑞安补仓。完了2024年12月31日，瑞安和协作公司领有的住宅可售货值总数为512亿元，其中，瑞安职权的货值为269亿元。分城市来看，瑞何在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

关于拿地规画，王颖暗示，鉴于刻下房地产市集举座调整尚未完了，改日一个手艺内，在业务拓展上，公司仍然会在保握财务慎重的前提下再议论新的投资发展契机，不会冒进。投资上会重心平和一线城市，尤其是上海，不绝聚焦于对公司有上风的中高端细分市集的业务发展契机。

压降欠债，出售金钱搪塞偿债压力

王颖暗示：“本年下半年和改日一到两年的手艺，保握举座流动性和财务的慎重，是公司广博任务。”

事实上，往常两年，瑞安房地产面对着好意思元债偿还的压力，况且出售了中枢金钱来偿债。2023年底，瑞安告示以12.06亿元将上海鸿寿坊项筹商65%股权卖给了环球保障，这亦然2023年实体营业最火的名目之一；2024年3月，瑞安又公告称，将上海青浦区的货仓物业以1.05亿元卖给主要鼓励上海青浦徐泾，这两笔交往符号着瑞安房地产在时隔6年后再次出售金钱。

那么，瑞安房地产安全吗？从财报看，完了2024年末，瑞安房地产净金钱欠债率雄厚在52%，现款储备77.34亿元。

罗康瑞在事迹会上暗示，瑞安房地产本年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单据如故还掉，从2021年以来如故偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在事迹会上进一步指出万博max体育官网，瑞安房地产2025年到期的欠债总数约83亿元，完了刻下如故偿还了56亿元。“是以，本年到期的一些欠债，约70%都如故偿还处治，剩余要到期的欠债金额未几，本年下半年，公司对举座流动性有一定的信心。”

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